492 6E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 136,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764242227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
26010764242227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 74 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 528 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 633 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 450 693 $ Poids 61 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 521 $ Poids 35 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 697 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 209 $ Poids 25 % |
| 6 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 658 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 767 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 335 647 $ Poids 17 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 818 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 383 451 $ Poids 16 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 952 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 93 526 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.