496 6E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764242781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
26010764242781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 57 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 346 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 538 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 770 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 435 792 $ Poids 39 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 706 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 704 $ Poids 35 % |
| 5 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 292 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 203 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 754 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 895 $ Poids 25 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 833 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 384 102 $ Poids 21 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 106 576 $ Poids 16 % |
| 9 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 863 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 607 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.