454 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764248179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
26010764248179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 47 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 614 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 588 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 286 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 727 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 617 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 410 $ Poids 32 % |
| 6 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 896 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 770 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 274 412 $ Poids 30 % |
| 8 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 232 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 207 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.