458 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764249522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
26010764249522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 54 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 801 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 301 173 $ Poids 54 % |
| 2 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 661 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 810 $ Poids 53 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 767 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 406 $ Poids 41 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 106 $ Poids 40 % |
| 7 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 632 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 316 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 076 $ Poids 33 % |
| 9 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 847 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 516 $ Poids 10 % |
| 11 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.