498 6E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 183,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764251128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
26010764251128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 70 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 354 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 327 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 207 504 $ Poids 31 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 797 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 445 152 $ Poids 29 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 738 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 652 $ Poids 28 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 790 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 935 $ Poids 18 % |
| 6 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 711 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 140 $ Poids 18 % |
| 7 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 886 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 259 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 874 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 392 413 $ Poids 16 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −3 568 $ | 108 781 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.