740 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 115,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773958376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
26010773958376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 66 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 841 $ Poids 15 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 188 $ Poids 6 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 347 $ Poids 3 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 331 875 $ Poids 3 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 398 849 $ Poids 2 % |
| 7 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 406 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 341 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 184 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.