744 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 157,3 m² · constr. 1922 · terrain 1 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773958790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
26010773958790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 46 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 692 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 192 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 167 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 96 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 348 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.