770 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,2 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 171 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773983583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
26010773983583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 49 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 992 $ Poids 8 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 359 $ Poids 1 % |
| 3 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 325 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 393 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 253 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 371 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 174 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.