784 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 203,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773991696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
26010773991696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±383.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 41 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 502 $ Poids 1 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 217 117 $ Poids 0 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.