712 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 189,5 m² · constr. 1915 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774023505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
26010774023505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 40 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 744 $ Poids 16 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 209 766 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 147 $ Poids 3 % |
| 5 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 702 $ Poids 3 % |
| 6 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 177 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 105 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.