687 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 102,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774470571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
26010774470571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 42 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 367 $ Poids 7 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 311 024 $ Poids 7 % |
| 3 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 677 $ Poids 5 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 306 739 $ Poids 4 % |
| 5 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 217 $ Poids 4 % |
| 6 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 322 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 742 $ Poids 2 % |
| 8 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, 2e rang, Frampton 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 507 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue du Lac, Frampton 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Roy, Frampton 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.