113 Chemin Lessard Ouest · Vallée-Jonction
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693862336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
26015693862336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 67 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 890 $ Poids 47 % |
| 2 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 873 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 640 $ Poids 41 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 427 332 $ Poids 27 % |
| 5 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 336 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 897 $ Poids 22 % |
| 7 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 486 566 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −4 911 $ | 53 052 $ Poids 15 % |
| 9 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 78 826 $ Poids 11 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 749 $ Poids 6 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 250 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.