132 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 122,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693873194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
26015693873194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 65 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 346 $ Poids 44 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 908 $ Poids 35 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 54 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 79 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 265 673 $ Poids 8 % |
| 8 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 280 $ Poids 8 % |
| 9 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 361 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 192 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.