52 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 185,1 m² · constr. 1881 · terrain 5 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 144 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
693991307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
26015693991307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 64 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 550 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 424 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 529 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 322 $ Poids 37 % |
| 3 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 595 $ Poids 3 % |
| 4 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 732 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 131 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 81 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 181 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 197 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.