Route 112 Ouest · Vallée-Jonction
Valeur estimée
94 300 $
Terrain · terrain 17 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 184,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 200 $
Rôle antérieur 9 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703503375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
26015703503375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 9 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 80 156 $ Ajust. marché +1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 11 % |
| 2 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 343, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 92 071 $ Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 232 $ Poids 10 % |
| 4 | 125, rue Des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 73 002 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 991 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 56 798 $ Ajust. marché +716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 51 913 $ Ajust. marché +3 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 878 $ Poids 7 % |
| 7 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 5 % |
| 8 | 142, rang Saint-Jacques, Saint-Séverin 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 2 % |
| 9 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.