246 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
458 000 $
Autre · 4 957 $/m² · 92,4 m² · constr. 1979 · terrain 151 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 400 m²
Frontage
67 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703728347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
26015703728347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 90 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 893 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 414 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 145 $ Poids 54 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 667 $ Poids 43 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 73 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 243 $ Poids 21 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 169 $ Poids 18 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 374 394 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.