355 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 102,3 m² · constr. 2022 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703782995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
26015703782995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 9 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 457 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 81 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 969 $ Poids 67 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 206 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 552 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 218 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −775 $ | 59 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 167 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −824 $ | 55 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 955 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 435 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 258 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.