349 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 82,2 m² · constr. 2021 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703791449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
26015703791449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 183 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 621 $ Poids 98 % |
| 3 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 518 $ Poids 91 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 113 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 186 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 53 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 213 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 146 404 $ Poids 54 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 435 $ Poids 41 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 246 $ Poids 29 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 963 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.