353 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 115,8 m² · constr. 2021 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703792153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
26015703792153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 76 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 448 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 86 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 19 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 516 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 159 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 57 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 314 $ Poids 48 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 898 $ Poids 41 % |
| 6 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 430 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 271 185 $ Poids 38 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 469 $ Poids 31 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 821 $ Poids 27 % |
| 9 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 479 $ Poids 26 % |
| 10 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 729 $ Poids 23 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 263 323 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.