356 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703792466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
26015703792466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 99 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 161 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 217 $ Poids 98 % |
| 3 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 234 $ Poids 87 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 73 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 332 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 153 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 145 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 174 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −775 $ | 53 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 238 050 $ Poids 39 % |
| 8 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 696 $ Poids 29 % |
| 9 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 699 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 930 $ Poids 22 % |
| 11 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 464 $ Poids 18 % |
| 12 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.