367 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 104,2 m² · constr. 2023 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703793574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
26015703793574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 67 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 114 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 493 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 399 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 82 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 191 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 498 $ Poids 52 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 184 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −517 $ | 60 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 129 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −549 $ | 55 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 360 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 260 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 059 $ Poids 36 % |
| 11 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 669 $ Poids 27 % |
| 12 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 989 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.