300 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 195,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703797557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
26015703797557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 81 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 835 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 359 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 492 122 $ Poids 32 % |
| 3 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 058 $ Poids 31 % |
| 4 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 97 409 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 511 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 68 092 $ Poids 5 % |
| 7 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +325 $ | 78 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 396 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.