198 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 171,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703811848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
26015703811848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 60 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 630 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 464 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 70 334 $ Poids 20 % |
| 3 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 680 $ Poids 15 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 643 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 66 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 221 841 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 87 475 $ Poids 4 % |
| 8 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 283 949 $ Poids 3 % |
| 11 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.