74 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 16 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 867,9 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703818934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
26015703818934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 60 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 287 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 121 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 267 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 577 $ Poids 25 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 013 $ Poids 24 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 621 $ Poids 22 % |
| 6 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 404 500 $ Poids 17 % |
| 7 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 927 $ Poids 16 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 51 177 $ Poids 15 % |
| 9 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 140 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 346 718 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.