73 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 6 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703828926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
26015703828926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 62 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 246 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 198 058 $ Poids 36 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 339 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 74 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 53 141 $ Poids 15 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 038 $ Poids 10 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 335 902 $ Poids 9 % |
| 11 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 179 928 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.