81 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 165,7 m² · constr. 1890 · terrain 4 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703837329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
26015703837329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 85 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 141 $ Poids 40 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 008 $ Poids 13 % |
| 4 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 427 627 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 315 $ Poids 7 % |
| 8 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 434 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 64 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 87 475 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 560 050 $ Poids 3 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 275 946 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.