87 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 95,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703846175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
26015703846175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 48 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 175 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 57 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 307 299 $ Poids 44 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 337 946 $ Poids 38 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 422 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 627 $ Poids 31 % |
| 7 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 521 $ Poids 26 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 148 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 65 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 53 380 $ Poids 21 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 267 $ Poids 19 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 222 823 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.