91 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 69,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,7 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703846770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
26015703846770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 76 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 279 705 $ Poids 37 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 317 $ Poids 29 % |
| 3 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 124 180 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 611 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 389 $ Poids 23 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 406 453 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 312 589 $ Poids 14 % |
| 7 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 45 685 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 77 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 91 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.