262 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 8 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 598,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703850653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
26015703850653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 49 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 852 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 439 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 70 099 $ Poids 53 % |
| 3 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 097 $ Poids 48 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 913 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 641 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 187 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 790 $ Poids 40 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 919 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 948 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 55 495 $ Poids 32 % |
| 10 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 904 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 50 458 $ Poids 29 % |
| 11 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 978 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 237 660 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.