260 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 159,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 899 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703851050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
26015703851050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 89 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 720 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 450 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 761 $ Poids 18 % |
| 3 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 326 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +71 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 993 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 63 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 100 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 939 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 560 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 925 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 8 % |
| 10 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 311 164 $ Poids 6 % |
| 11 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 281 300 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.