101 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 161,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703855781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
26015703855781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 88 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 376 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 452 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 75 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 447 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 067 $ Poids 7 % |
| 5 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 872 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.