123 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 53,4 m² · constr. 1937 · terrain 2 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703883078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
26015703883078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 43 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 976 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 944 $ Poids 24 % |
| 2 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 70 090 $ Poids 10 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 245 028 $ Poids 6 % |
| 4 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 110 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 157 385 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 237 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.