137 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 162,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,3 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703892888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
26015703892888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 830 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 537 $ Poids 15 % |
| 4 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 64 240 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 95 654 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 485 922 $ Poids 9 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 393 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 560 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 234 $ Poids 7 % |
| 11 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 500 896 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.