135 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703893504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
26015703893504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 43 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 57 315 $ Poids 33 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 85 490 $ Poids 33 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 437 402 $ Poids 28 % |
| 4 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 281 580 $ Poids 18 % |
| 5 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 237 513 $ Poids 17 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 181 $ Poids 16 % |
| 7 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 402 801 $ Poids 16 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 384 $ Poids 15 % |
| 9 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 028 $ Poids 14 % |
| 10 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 987 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 205 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 211 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.