49 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 93,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703902763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
26015703902763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 478 $ Poids 46 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 417 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 753 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 137 $ Poids 10 % |
| 7 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 540 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 734 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 64 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 809 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 209 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.