65 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 77,8 m² · constr. 1860 · terrain 3 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703920050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
26015703920050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 43 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 054 $ Poids 22 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 585 $ Poids 18 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 131 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 48 152 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.