53 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 138,9 m² · constr. 1970 · terrain 16 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 793,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703923101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
26015703923101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 536 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 70 415 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 528 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 426 886 $ Poids 42 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 434 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 105 $ Poids 24 % |
| 6 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 58 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 280 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.