Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
159 100 $
Autre · terrain 311 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 900 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713407435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
26015713407435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 23 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 9 % |
| 2 | 345, Avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 80 156 $ Ajust. marché +1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 5 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 5 % |
| 4 | 343, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 92 071 $ Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 232 $ Poids 5 % |
| 5 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 125, rue Des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 73 002 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 991 $ Poids 4 % |
| 9 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 56 798 $ Ajust. marché +716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 4 % |
| 12 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.