842 Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
430 700 $
Autre · 3 413 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 692 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 239,5 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 448 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713500096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
26015713500096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 87 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 253 294 $ Poids 10 % |
| 2 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 55 824 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 89 414 $ Poids 7 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 500 058 $ Poids 7 % |
| 5 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 569 $ Poids 6 % |
| 6 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 388 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 289 $ Poids 4 % |
| 10 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 429 134 $ Poids 4 % |
| 11 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 214 741 $ Poids 4 % |
| 12 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 489 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.