978 Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 77,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 125 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713581435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
26015713581435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 37 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 885 $ Poids 17 % |
| 2 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 991 $ Poids 12 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 344 $ Poids 11 % |
| 4 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 126 $ Poids 11 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 834 $ Poids 10 % |
| 6 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 984 $ Poids 10 % |
| 7 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 163 $ Poids 10 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 169 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 253 $ Poids 8 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 136 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 272 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.