512 Avenue Pins · Vallée-Jonction
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713659787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
26015713659787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 56 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 413 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 74 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 730 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 448 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 337 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 419 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 950 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 302 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 056 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 593 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 987 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 072 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 885 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.