518 Avenue Pins · Vallée-Jonction
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713659935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
26015713659935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 54 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 434 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −710 $ | 74 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 750 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 442 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 334 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 527 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 300 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 362 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 992 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 875 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 560 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 55 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.