523 Avenue Pins · Vallée-Jonction
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 120,5 m² · constr. 1977 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713669576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
26015713669576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 64 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 465 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 81 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 369 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 664 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 54 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 806 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 002 $ Poids 50 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 449 937 $ Poids 50 % |
| 10 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 241 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 368 670 $ Poids 41 % |
| 12 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 766 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.