528 Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713679379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
26015713679379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 47 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 498 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 68 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 871 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 445 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 946 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 417 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 838 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 853 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 336 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 887 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 725 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 240 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 884 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.