377 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 73,6 m² · constr. 2023 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713703058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
26015713703058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 102 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 320 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 685 $ Poids 86 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 145 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 15 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −646 $ | 140 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 362 318 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 174 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −517 $ | 51 571 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 717 $ Poids 34 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 563 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 603 $ Poids 29 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 177 $ Poids 25 % |
| 11 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 352 $ Poids 25 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 229 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.