378 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 82 m² · constr. 2023 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713703506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
26015713703506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 98 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 799 $ Poids 99 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 422 $ Poids 98 % |
| 3 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 925 $ Poids 92 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 85 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 127 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −517 $ | 54 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 51 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −646 $ | 147 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 240 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 083 $ Poids 34 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 388 $ Poids 28 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.