386 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 179 m² · constr. 2023 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713703879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
26015713703879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 351 $ Poids 26 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 981 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 179 $ Poids 16 % |
| 5 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 306 $ Poids 10 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 146 $ Poids 7 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 118 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.