79 Route 112 Ouest · Vallée-Jonction
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 157,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,6 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713711800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
26015713711800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 88 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 346 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 204 $ Poids 33 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 388 $ Poids 25 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 501 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 207 $ Poids 17 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 685 $ Poids 16 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 370 880 $ Poids 15 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 412 609 $ Poids 9 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 90 151 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.