104 Rue Peupliers · Vallée-Jonction
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 78 m² · constr. 2021 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713713006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
26015713713006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 54 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 252 $ Poids 96 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 83 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 476 834 $ Poids 95 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 117 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 92 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 142 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 111 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 52 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 235 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 049 $ Poids 34 % |
| 9 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 973 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 819 $ Poids 31 % |
| 10 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 002 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.