105 Rue Peupliers · Vallée-Jonction
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713713482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
26015713713482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 77 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 59 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 72 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −775 $ | 55 219 $ Poids 67 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 139 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 346 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 262 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 344 $ Poids 58 % |
| 7 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 464 $ Poids 58 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 155 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 151 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 433 $ Poids 44 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 936 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.